Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах

В ближайшие два года Шанхай будет мировым наиболее влиятельным членом по темпам подорожания офисной аренды Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах - Рынки | Дело

На протяжении 2011 года глобальный рынок офисной недвижимости шел в гору. Уж тем более резко увеличился спрос на помещения класса А — эта тенденция проявила себя во почти всех странах. Но в III квартале кризис еврозоны и бюджетный дефицит Соединенные Штаты негативно повлияли на развитие рынка.

Многие инвесторы заняли выжидательную точку зрения. Но к концу года возникли ранее не известные причины для оптимизма: положение в еврозоне стало улучшаться, в Соединенных Штатах Америки снизился уровень отсутствия работы, а китайское руководство объявило, что ослабит контроль над курсом юаня.

По итогам выборочного опроса, который был проведен корпорацией Cushman & Wakefield, в пределах 42 % инвесторов, работающих с офисным рынком, планируют расширить портфолио в 2012 году. Едва ли не 24 % оставят число объектов прежним. Остальные 34 % хотят сократить число являющихся собственностью им офисов. Следовательно, инвесторы в данный момент чаще склоняются к покупке, чем к продаже объектов.

Эксперты считают, что в 2012 году мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В основном количестве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не уж очень большое количество ранее не известных офисных зданий. Объемы строительства увеличатся только лишь в некоторых населенных пунктах, в которых в данный момент наблюдается недостаток объектов: так, например, в столице России, Париже, Сан-Паулу, Сеуле и Мумбаи.

В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные населенного пункта Китая, Индии и Индонезии.

В Азии как ожидается намного более значительное роста цен аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.

 

Города-лидеры по темпам подорожания аренды офисов класса A за период с 2011 по 2013 год

Город

Страна

Стоимость аренды, долл./м² в год

Ожидаемое роста цен,
%

2011

2013

01

Шанхай

Китай

864

1 053

22

02

Бангалор

Индия

247

00299

21

03

Сан-Франциско

США

488

00565

16

04

Пекин

Китай

911

1 048

15

05

Джакарта

Индонезия

344

00391

14

06

Калгари

Канада

492

00558

14

07

Сан-Паулу

Бразилия

684

00760

11

08

Хайдарабад

Индия

140

00156

11

09

Ванкувер

Канада

530

00585

10

10

Шэньчжэнь

Китай

439

00485

10

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *