Страны Европы, в которых выгоднее всего производить покупку недвижимость

Риелторы составили рейтинг стран, больше всего симпатичных для инвестиций в недвижимость. Существенно ухудшили свои точки зрения Франция и Кипр Страны Европы, в которых выгоднее всего производить покупку недвижимость - Рынки | Дело

Международное агентство недвижимости Gordon Rock сформировало рейтинг стран на взгляд привлекательности инвестиций в недвижимость. Первое и 2-е места в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией.

По данным агентства, на Германию в данный момент приходится более двадцать пять процентов инвестиционных запросов, поскольку именно в ФРГ российские инвесторы «могут отыскать оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, вполне достаточно высокого рентного дохода, возможности кредитования до семидесяти процентов и возможности получения ВНЖ при инвестициях от 250 000 евро».

В 2011 году немецкий рынок жилой недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост объемов инвестиций. Так, объем инвестиций в торговую недвижимость там вырос на 39%, объем инвестиций гостиничную недвижимость — на 23%, а в жилую недвижимость — на 59%.

Что касается Великобритании, то благодаря уникальному статусу Лондона эта страна исторически захватил лидерство в предпочтениях жителей России в сегменте гостиничной недвижимости и в премиальном сегменте рынка недвижимости.

А вот находящаяся в прошедшем году на 3-м месте Франция откатилась сразу на шестую точку зрения. Такое падение эксперты объяснили резким сокращением объемов кредитования французскими коммерческими банками на приобретение недвижимости, а еще тем, что международные инвесторы, делая выбор между Францией и Германией, как двумя ведущими экономиками еврозоны, как правило все же делают свой «евровыбор» в пользу Германии.

Вперед Франция пропустила Соединенные Штаты, Швейцарию и Австрию. Усиление позиций Швейцарии в Gordon Rock связывают со стремлением российских инвесторов к валютной диверсификации своих портфелей недвижимости, а если взглянуть под другим углом, возможностью привлечения долгосрочного кредитования в швейцарских банках по чрезвычайно низким ставкам — от 2,5 процентов годовых.

«Лидирующие точки зрения заняли страны, обладающие не только лишь сильнейшими экономиками, но также дающие российским инвесторам возможность диверсифицировать свои валютные риски, проинвестировав в недвижимость Германии — в евро, в Англии — в фунтах, в Соединенных Штатах Америки — в долларах, а в Швейцарии — во франках», — комментирует рейтинг президент Gordon Rock Станислав Зингель.

Замыкают десятку лидеров самых симпатичных стран для инвестиций в недвижимость Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Сенсацией рейтинга стало выпадание из инвестиционного списка Кипра по причине роста инвестиционных рисков, а еще в связи со значительным ростом ставок по кредитам при приобретении недвижимости.

Управляющий инвестициями в недвижимость основатель портала indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что основная проблема рынка жилой
недвижимости некоторых южных стран связана не с принадлежностью к еврозоне (и, как следствие, ее финансовыми проблемами), а с контролем государством рынка жилой недвижимости.

В качестве примера он приводит Португалию и Испанию. «В Португалии во время с 1996 по 2006 годы увеличение цен на недвижимость не превысил десять процентов (как в Германии), в таком случае как в Испании жилье за это же десятилетие подорожало на 110%. Португалия ни разу не испытывала строительного бума, в отличие от Испании, где государство не осуществляло контроль выдачу разрешений на постройку. В результате португальский рынок не был перенасыщен, в следствии этого недвижимость не была переоценена», — пояснил эксперт.

Да и в Италии строгие правила застройки прибрежной полосы не дали почву таким печально знаменитым последствиям, как в Испании. В следствии этого с начала кризиса недвижимость в Италии упала в цене лишь только на двадцать процентов. «В Испании падение цен на недвижимость составило в некоторых районах до 60 процентов», — добавил он.