В 2012 году в украинской столице втрое увеличится предложение торговых площадей

Общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в украинской столице на конец 2011-го составляет 700 тыс. кв. м. В 2012-2014 годы заявлено к вводу в эксплуатацию в пределах 740 тыс. кв. м ранее не известных торговых площадей, что удвоит существующее предложение В 2012 году в украинской столице втрое увеличится предложение торговых площадей - Рынки | Дело

Новое предложение торговых площадей в 2011 году было ограничено вводом в эксплуатацию 2-х объектов: ТРЦ Dream Town, вторая очередь (GLA ~ 45 тыс. кв м) и ТРЦ InSilver (GLA ~ 10 тыс. кв. м).  В 2012-2014 годах заявлено к вводу в эксплуатацию в пределах 740 тыс. кв. м ранее не известных торговых площадей ТЦ/ТРЦ, что удвоит существующее предложение торговых помещений Киева. Вмести с этим следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет: неоднократный перенос даты открытия некоторых объектов на намного более поздние временные рамки, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International.  

В 2012 году на рынок выйдет в пределах 180 тыс. кв. м ранее не известных торговых помещений ТЦ/ТРЦ, если соблюдать условие своевременного ввода в эксплуатацию анонсированных на данный период моллов. Например, открытие ТЦ «РайON» запланировано на конец августа 2012 года. Будущий ТЦ располагается на одном из основных перекрестков Троещины — пересечении улиц Бальзака, Градинской и Лаврухина. Якорными арендаторами станут гипермаркет «Сильпо» и супермаркет электроники Comfy.

На 3 квартал 2012 года планируется открытие ТРЦ «Мармелад». Шестиуровневый ТРЦ расположен на перекрестке 2-х магистралей городского значения — улиц Борщаговской и Вадима Гетьмана. Якорными арендаторами ТРЦ станут продуктовый супермаркет и фитнес-клуб Sport Life. Больше всего крупными ожидаемыми проектами Киева в 2012 году являются ТРЦ Ocean Plaza и МФК «Гулливер» (перед этим «Континенталь»).

Среди проектов, планирующих открытие на 2013 год, примечательно River Mall и Kyiv Mall. Открытие четырехуровневого ТРЦ River Mall, который расположен на Днепровской набережной, как ожидается в 1-м полугодии 2013 года. Якорными арендаторами выступят продуктовый супермаркет, а еще могучая развлекательная составляющая в составе аквапарка и мультиплекса «Планета Кино» с залом IMAX (одним-единственным в левобережной части Киева). Помимо прочего в 2013 году на левом берегу Днепра планируется открытие крупнейшего регионального ТРЦ Kyiv Mall. Основными якорными арендаторами этого трехуровнего ТРЦ выступят гипермаркет площадью в пределах 13 тыс. кв. м и зона развлечений площадью в пределах 14 тыс. кв. м, включающая тематический парк, каток, боулинг, мультиплекс, бильярдный клуб и др. 

Все качественные торговые помещения Киева буквально на сто процентов поглощаются рынком. Подтверждением этому представляет собой снижающийся уровень  вакантности: с 3,5 процентов в первой половине года до 1,7 процентов на конец года. Понятное дело же, на низкую вакантность оказывает большое влияние и незначительное новое предложение площадей в текущем квартале.
Розничный товарооборот демонстрировал постоянный подъем в течении нынешнего года. Так, в соответствии данным Государственного комитета статистики Украины, рост объемов розничного товарооборота Украины за январь-декабрь 2011 года составил 14,7 процентов сравнивая с аналогичным периодом 2010 года. Розничный товарооборот населенного пункта Киева за такой же период вырос на 16,5 процентов и составил в пределах 86 млрд. грн.  Рост розничного товарооборота — это, вне всякого сомнения, положительная тенденция, но нельзя не сказать и о некоторых не столь уверенных в будущем трендах. Ожидания 2-го витка кризиса не имели возможности не повлиять на активность ритейлеров, которые стали на порядок сдержаннее в своих планах развития, уж тем более во 2-й половине 2011 года.

Наряду с более дорогими ценовыми сегментами упал спрос и со стороны операторов сегмента «средний минус». Ритейлеры этого сегмента вполне достаточно активно развивались во время 2009-2011 годов, в следствии чего на данный момент состоялось определенное насыщение рынка данными брендами. На снижение активности развития ритейлеров оказывают большое влияние помимо прочего сложности с получением банковского финансирования.  

В 2011 году на рынок Киева вышло значительно больше ранее не известных сетевых операторов, нежели в 2010-м. Помимо этого, в 2011 году с рынка ушло некоторое количество ритейлеров, например такие ритейлеры, как российская сеть по продаже мобильных телефонных аппаратов «Евросеть» и оператор бытовой техники и электроники «МегаМакс». В обоих случаях основной причиной ухода были более сильные точки зрения конкурентов. 

В течение первой половины 2011 года на рынке наблюдался повышенный спрос на качественные торговые помещения, что привело к незначительному росту арендных ставок. 2-я пятьдесят процентов года характеризовалась умеренным спросом со стороны ритейлеров и стабилизацией, а в некоторых проектах и снижением арендных ставок.

На конец 2011-го наивысшие стоимость аренды на секции 100-300 кв. м в больше всего преуспевающих ТЦ/ТРЦ составили $130 за 1 кв. м. Средние стоимость аренды в преуспевающих магазинах Киева на освобождающиеся секции 100-300 кв. м могут достигать $90 за 1 кв. м. Сложно делать прогноз уровня арендных ставок на 2012 год, поскольку основное влияние на них будут иметь экономическая ситуация в государстве и открытие ранее не известных ТЦ/ТРЦ. При пессимистическом развитии событий — смещении в худшую сторону экономической ситуации и запуске всех запланированных проектов в 2012 году — стоимость аренды могут снизиться. Вакантность в течение 2011 года снизилась с 3,5 процентов до 1,7 процентов. 

«Дальнейшее развитие рынка ритейла будет во многом находиться в зависимости от экономической ситуации в государстве. Итак, в 2012 году как ожидается значительное — более чем в 3 раза — увеличение нового предложения сравнивая с 2011 годом. Если соблюдать условие выхода всех заявленных проектов на данный период в 2012-м может быть наблюдаться временное повышение вакантности, и как следствие, стабилизация арендных ставок. При стабильной экономической ситуации в 2012 году стоимость аренды, скорее всего, останутся на уровне 2011 года или незначительно снизятся. Активность ритейлеров будет
сосредоточена в качественных проектах в украинской столице и городах-миллионниках. Навряд ли мы увидим выход огромного количества ранее не известных арендаторов на украинский рынок в 2012 году», — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья Кравец.

Читайте помимо прочего: «Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах«

Leave a Comment