В каких районах Киева дешевле всего открыть торговый центр

По итогам января месяца самые недорогие торговые помещения находятся в Дарницком районе, самые дорогие — в Печерском В каких районах Киева дешевле всего открыть торговый центр - Рынки | Дело

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 8 января по 7 февраля 2012 года средняя розничная цена продажи торговых помещений (не в магазинах) на вторичном рынке в украинской столице выросла на 0,04% ($1) до 2267 американских долларов за 1 кв. м.

При данном событии самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1713/кв. м, самым дорогим — Печерский, где средняя розничная цена продажи составила $3329/кв. м.

По мнению игроков рынка, спрос на торговые помещения в магазинах в украинской столице и городах-миллионниках растет. По достоверным сведениям консалтинговых корпораций, в прошедшем году первый раз по истечении кризиса свободных площадей для сдачи в аренду в популярнейших магазинах столицы не было.

Существует спрос со стороны международных корпораций на профессиональных девелоперов, которые способны предложить хорошие проекты с готовой разрешительной документацией, в состоянии построить объект и обеспечить его управление. В прошлом об этом Украина имела возможность только лишь мечтать.

Торговые центры набирают обороты

«В отличительные черты для инвестора интересны публичные компании, имеющих понятную систему корпоративного управления и отчетность по межгосударственным стандартам финансовой отчетности», — повествует гендиректор и член совета директоров компании » 21 Век» Олег Салмин.

Напомним, на протяжении 2011 года в столице Украины открылось пять моллов, в данный момент ведется строительство еще 9-и. А до 2014 года в украинской столице планируется реализация 29 проектов торговой недвижимости.

Если говорить о районах, то Оболонь, так, например, уже перенасыщена качественными ТРЦ. И все-таки не смотря на это Оболонский район считается симпатичным для развития ритейла в столице. «Правда, что ТРЦ на Оболони являются общегородским типом, как раз таких ТРЦ не хватает на Левом берегу. Из числа многообещающих районов я бы отметил Харьковский массив», — говорит квалифицированный работник по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. 

Ориентир на торговые центры смешанного типа

И если в прошлом квалифицированные работники говорили про то, что будущее украинских торговых площадей за специализированными торговыми центрами, то в данный момент наоборот — за смешанными. Ни для кого не секрет, что в послекризисный период существуют определенные трудности с операторами на рынке, и все-таки те сети, которые в данный момент функционируют, являются платежеспособными и в состоянии размещаться в ранее не известных магазинах.

«Ключевых сетей в украинской столице не так большое количество, но они готовы активно развиваться не только лишь в украинской столице, но также по всей Украине. Помимо прочего с 2010 года на рынок Украины начали возвращаться те сети, которые ушли с рынка или закрыли часть своих торговых центров», — не прекращает
Костецкий.

Если говорить о перспективности развития торговых площадей в регионах Украины, то в этом месте больше всего востребованными являются Харьков и Днепропетровск, следом идут Донецк со Львовом, замыкает топ-5 Одесса. Кроме того Одесса отмечается самой дорогой землей из числа указанных населенных пунктов для строительства ТРЦ, и конкурентная борьба в данном населенном пункте довольно высока.

К слову, на протяжении 2011 года в регионах Украины произошло открытие 17 ранее не известных объектов, общая площадь которых превысила 200 тыс. кв. м. Помимо строительства больших моллов, экономический кризис даст почву тому, что девелоперы перейдут к развитию не очень больших ТЦ площадью от 10 до 30 тыс. кв. м, считает гендиректор консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) Ярослава Чапко.

«Если в прошлом девелоперы заявляли торговые центры от 60-70 тыс. кв. м, то в настоящее время мы о таких форматах забываем. Лучше сказать всего, это будут не очень большие ТЦ, строящиеся как правило из быстро монтируемых конструкций. Они просты в эксплуатации, строительстве. Я думаю, что их площадь составит от 10 до 30 тыс. кв. м», — сообщила она. На фоне не очень большие ТЦ будут находиться в основном в пригороде Киева имея цель экономии на оплате коммунальных услуг.

 

Рейтинг цен продажи торговых помещений по районам Киева

(вторичный рынок — не ТЦ):

1. Печерский район — рост 0,45% (на $15) до $3329/кв.м.

2. Шевченковский район — рост 1,28% (на $38) до $3000/кв.м.

3. Подольский район — рост 1,18% (на $34) до $2905/кв.м.

4. Голосеевский район — снижение 0,72% (на $18) до $2493/кв.м.

5. Оболонский район — снижение 1,03% (на $23) до $2211/кв.м.

6. Соломенский район — снижение 0,сорок семь процентов (на $9) до $1890/кв.м.

7. Днепровский район — снижение 0,49% (на $9) до $1846/кв.м.

8. Деснянский район — рост 0,76% (на $14) до $1846/кв.м.

9. Святошинский район — снижение 0,пятьдесять шесть процентов (на $10) до $1773/кв.м.

10. Дарницкий район — снижение 0,58% (на $10) до $1713/кв.м.

Данные: SV Development

Leave a Comment