Рынок коммерческой недвижимости Европы рухнул до показателей 2009 года

В соответствии данным компании CBRE объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе за 1-й квартал 2012 г. составил € 900 млн., показав самый низкий результат с 3-го квартала 2009 года Рынок коммерческой недвижимости Европы рухнул до показателей 2009 года - Рынки | Дело

Причины такого снижения объемов связаны с недостаточным финансированием и выборочным подходом инвесторов к недвижимости. На протяжении 1-го квартала 2012 г. основная часть операций с недвижимостью была совершена в Польше, и такая общая тенденция сохраняется с начала 2012 г.

Одним заметным исключением из данной тенденции стала продажа City Business Center в Тимишоаре компании New Europe Property Investment; эта продажа стала первой крупной региональной сделкой в Румынии по покупке офисного центра с той поры, как рынок начал восстанавливаться по истечении кризиса 2009 г.

Еще одной крупной сделкой стала продажа портфеля ProLogis (не только польские активы) корпорацией Hines Global REIT.

«Неослабевающее давление на финансирование недвижимости привело к значительным изменениям в составе инвесторов, активно вкладывающих средства в недвижимость по всей Центральной и Восточной Европе. Активнейшие из них работают в странах Центральной Европы, из числа которых больше всего заметны Польша и Чехия. И все-таки требования коммерческих банков что же касается прибыли и коэффициентов совместно с общими планами по сокращению рисков вынуждают их заключать сделки только лишь в первоклассном сегменте в том числе на этих рынках», — прокомментировал Джос Тромп, руководитель отдела исследований, регион Центральной и Восточной Европы компании CBRE.

Ожидается, что количество сделок с недвижимостью в Словакии и, уж тем более в Венгрии будет как правило находиться в зависимости от имеющих место быть отношений между участниками рынка, а еще от прихода инвесторов на эти рынки, где существует отличный потенциал роста денежных средств. В случае если не будут замечены ранее не известные типы инвесторов, значительного увеличения ликвидности в будущем не случится, и эти рынки останутся зависимыми от разовых сделок с недвижимостью.

Согласно выборочному опросу инвесторов, проведенному в 2012 г. корпорацией CBRE, страны Центральной и Восточной Европы являются лучшими трех европейских рынков, представляющих наибольший интерес на протяжении 2012 г. Ставки капитализации оставались стабильными в основном количестве столиц региона.

Читайте помимо прочего: Страны Европы, в которых выгоднее всего производить покупку недвижимость

Leave a Comment