Самые дорогие дома под Киевом по итогам 2011 года

«Дело» в сочетании с консалтинговой корпорацией Knight Frank составило эксклюзивный рейтинг топ-5 самых дорогих элитных коттеджей Киевской области Самые дорогие дома под Киевом по итогам 2011 года - Рынки | Дело

Традиционно самым приоритетным направлением, где реализуются эксклюзивные дома, особняки и коттеджи, остается Обуховское. Так, по итогам 2011 года 1-е место в рейтинге досталось эксклюзивному дому в селе Плюты за $18 млн. Четырехуровневый особняк общей площадью в 1217 кв. м имеет две комнаты для гостей, кабинет, домашний кинотеатр, 4 жилые комнаты (в каждой жилой комнате — гардероб и санузел), столовая, кухня, бар, бильярдная, помещение для винного погреба, библиотека, сауна с комнатой отдыха, бассейн 12 м и две террасы. В гостевом блоке расположены две жилые комнаты, комната для гостей, кухня, два санузла. Для автомобилей предусмотрен гараж на три машины.

Кроме вышеперечисленного, на лесном участке в 40 соток выполнен ландшафтный дизайн, обустроено декоративное озеро с искусственного происхождения водопадом и пляжем, где вполне можно ловить рыбу. 

Дом за населенным пунктом по цене пентхауса в Киеве

Интересно, что двухуровневый пентхаус свободной планировки общей площадью 540 кв.м в Киеве на улице Десятинной помимо прочего по итогам 2011 года стоит не на порядок дешевле находящегося за городом дома — $11,5 млн. 

На втором месте в рейтинге расположился 3-уровневый особняк в Конча-Заспе площадью 1300 кв. м, до конца готовый к проживанию, стоимостью $10 млн. В доме имеется комната для коллектива с с/у и кухней, бассейн 16 х 4 м, с сауной и тренажерной площадкой, винный погреб с дегустационной комнатой, прачечная с кладовой. На втором уровне — гардеробная, каминный зал с террасой, столовая, кухня, кабинет с камином, домашний кинозал, гостевая комната с с/у. На 3-м уровне — мастер-спальня с 2-мя гардеробными и санузлом, детская зона со жилой комнатой, гардеробом и санузлом, спальня с санузлом, кабинет.  Помимо этого, территория участка площадью 45 соток благоустроена лиственными, хвойными и декоративными деревьями. На участке есть причал для яхты, беседка на воде. 

Замыкает тройку лидеров меблированный 3-уровневый дом площадью 1 100 кв.м в коттеджном городишке «Соби» в районе Огромный Дамбы (Конча-Заспа) стоимостью $8,5 млн. Отличительной особенностью дома представляет собой архитектурное решение фасада. Наружная облицовка фасада выполнена из натурального камня, внутренняя отделка — из натурального мрамора и прочих экологических материалов (известковая штукатурка, корковая пробка, паркет). В доме 4 жилые комнаты, столовая с камином, каминный зал, кабинет, терраса с барбекю, бильярдная, сауна на дровах. Для автомобилей предусмотрен гараж на 3 автомобиля. Участок площадью 0,9 га с дорогостоящим ландшафтным дизайном и собственным выходом в Днепр через канал. 

На четвертом месте в рейтинге располагается 2-уровневый роскошный дом площадью 1200 кв.м, помимо прочего расположенный в районе Огромный Дамбы, стоимостью $6,4 млн. 

Последнюю точку зрения в топ-5 занимает дом в
коттеджном городишке «Дніпрова хвиля» площадью 480 кв. м на участке 26 соток с выходом на Днепр, стоимостью $4,5 млн. Внутренний дизайн — в классическом стиле с элементами ар-деко знаменитым украинским дизайнером. На участке выполнен ландшафтный дизайн, обустроена набережная. Длина освещаемого берега — 85 м с возможностью подхода лодок.

 

Спроса на дорогие особняки нет

«На данный момент спрос на загородные дома, коттеджи и особняки не слишком велик. Особенно в случае если мы беседуем об элитном, следовательно, самом дорогом сегменте. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие наличных средств у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Это все приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все точно также продолжают реализовываться по сумасшедшим ценам. В случае если до кризиса один из моих объектов — престижный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, кроме того дизайн дома выполнен в замковом стиле в отсутствие аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн., то в данный момент его цена уже $2,два миллиона», — повествует квалифицированный работник агентства «Планета Оболонь» Никита Майхровский. 

А в компании Knight Frank считают, что сегмент элитной загородной недвижимости пока что не реализовал свой потенциал. И невысокий спрос на коттеджи в одном ряду с возросшими требованиями покупателей сдерживает развитие ранее не известных элитных проектов.

«В настоящее время спрос сосредоточен в основном на построенные дома, хотелось бы в действующих коттеджных городках, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура», — поясняет директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.

Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уже некоторое количество лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. Больше всего ликвидными остаются дома площадью до 450 кв. м. Во почти всех элитных городках предложение составляют как раз дома огромный площади, оттого, что проектировались и строились такие объекты задолго до кризиса. В соответствии с этим, девелоперы вынуждены делать предложение такие объекты с дисконтом, для того, чтобы привлечь покупателей. Как результат — средние цены по сегменту снижаются.

«В 2012 году как ожидается дальнейшее снижение цен буквально во всех сегментах загородной недвижимости. Стоит отметить, темпы падения цен значительно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4 процента. В 2012 году цены будут колебаться около 2-4%», —  резюмирует Ярослава Чапко.

Читайте помимо прочего: «Рейтинг самых дорогих объектов недвижимости Киева по итогам 2011 года»


    • Дом в коттеджном городишке "Соби"
    • Роскошный дом на Огромный Дамбе
    • Дом в коттеджном городишке "Соби"
    • Роскошный дом на Огромный Дамбе
    • Особняк на Огромный Дамбе
    • Эксклюзивный дом в Плютах
    • Особняк на Огромный Дамбе
    • Бассейн в особняке на Огромный Дамбе
    • Дом в коттеджном городишке "Соби"
    • Дом в коттеджном городишке "Соби" — апартаменты

Добавить комментарий