Статьи

В 2011 году самым большим спросом пользовались квартиры площадью до 150 квадратный метров

По итогам 2011 года основной покупательный спрос как и прежде сконцентрирован на 2-3-комнатных квартирах площадью до 150 кв. м В 2011 году самым большим спросом пользовались квартиры площадью до 150 квадратный метров - Рынки | Дело

Консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги элитной недвижимости Киева за 2011 год. По итогам 2011 года цены на первичном рынке в элитном сегменте и бизнес-классе продемонстрировали существенный рост. Жилые проекты эконом-класса при всем при этом продолжают снижать средние цены предложения. На рынке наблюдается высокая активность девелоперов, говорится в докладе фирмы, который есть в управлении «Дела».  

«В 2011 году возросло количество запросов на покупку элитного жилья. Как не прискорбно, предложение тем временем не успевает за спросом, основная его часть как и прежде представлена квартирами огромных площадей и в комплексах, не гарантированно соответствующих заявленному позиционированию», — говорит старший консультант Департамента профессиональных услуг и инвестиций, Knight Frank Kiev Алла Куценко. 

Первичный рынок элитного жилья по итогам 2011 года занимает в пределах 4 процента в общей структуре рынка. Основной удельный вес приходится на объекты эконом-класса (в пределах пятьдесят четыре процента).

Несмотря на рост количества элитных проектов на протяжении 2009-2010 гг., доля элитного жилья остается на прежнем уровне (в пределах 4 процента), оттого, что ранее не известные проекты класса «эконом» и «бизнес» отличаются масштабностью. 

«Хочется отметить позитивные тенденции в сегменте. Ранее не известные проекты отличаются хорошим качеством строительства, высоким уровнем инженерии, увлекательным дизайном, ликвидными площадями квартир. Дефицит предложения тем временем дает возможность девелоперам монтировать цены на ранее не известные объекты на желаемом уровне. И все-таки уже с 2013-2014 гг. следует ожидать существенного роста ценовой конкурентной борьбе в элитном сегменте и, вполне вероятно, снижения цен по ряду объектов», — продолжает директор по развитию бизнеса Knight Frank Kiev Ярослава Чапко.

Элитный сегмент в 2011 г. продемонстрировал отличную динамику и активно развивался. Так, за уходящий год возобновилось строительство жилых комплексов PecherSKY, «Дом на Пирогова», «Клубный дом на Мичурина». Вдобавок, во 2-м полугодии началось строительство жилого комплекса на улице Зверинецкая и комплекса «Арт Холл» на улице Воровского, что увеличило объем первичного рынка на 145 квартир. Развитие ранее не известных проектов, появившихся на рынке в 2010-2011 гг., не изменило текущий объем предложения, который сохраняется на уровне 2010 г., оттого, что в ряде строящихся объектов продажи не открывались. В начале декабря 2011 г. на первичном рынке предлагалось к продаже в пределах 1500 квартир в элитных новостройках суммарной площадью в пределах 250 тыс. кв. м.

При данном событии только лишь 9 процентов квартир предлагалось в 10 комплексах, сданных в
эксплуатацию. В IV квартале 2011 г. на 5-и строительных площадках возводился каркас строения. Строительство «Клубного дома на Мичурина» и Diamond Hill близится к завершающей стадии, их ввод в эксплуатацию запланирован в 1-м полугодии 2012 г. На начальной стадии строительства находятся комплексы PecherSKY, «Арт Холл» и проект на улице Зверинецкая.

В течение года оставалось замороженным строительство на трех объектах («Аристократ», «Дельфин», вторая очередь проекта «Воздвиженка») по причине недостатка финансирования и отсутствия активного спроса. Площади предлагаемых на продажу квартир — в вполне достаточно широком диапазоне: от 60 кв. м до 592 кв. м. При данном событии средняя площадь 1-комнатной квартиры составляет 60 кв. м, 2-комнатной — 86 кв. м, 3-комнатной — 157 кв. м, 4-комнатной — 216 кв. м , многокомнатных квартир — 282 кв.м, пентхаусов — 426 кв. м. Преобладающими в структуре предложения в сегменте элитного жилья остаются квартиры площадью намного более 250 кв. м. Доля квартир площадью до 150 кв. м, пользующихся повышенным спросом у потенциальных покупателей, не превышает 30 процентов.

Самые высокие цены — в комплексах «Клубный дом», Diamond Hill и Fresco Sofia

В течение 2011 г. на первичном рынке элитной недвижимости Киева наблюдались колебания средней цены. В первой половине года ряд девелоперов снизили цены на квартиры в построенных комплексах, для того, чтобы стимулировать продажи и сделать выше конкурентоспособность своих объектов. В следствии по итогам I полугодия 2011 г. общее снижение средней цены предложения составило в пределах 5,восемь процентов. В следствие незначительного объема предложения в сегменте элитной недвижимости выход нового предложения может быть оказать существенное влияние на уровень средней цены.

Так, в III квартале 2011 г. в элитном сегменте был отмечен существенный рост средней цены (до 13%), что было обусловлено открытием продаж в комплексе Diamond Hill. Самая маленькая цена предложения внутри него составила 10 000 $/кв. м. Но уже в IV квартале резкий рост показателя сменился на снижение, которое вызвано началом строительства и продаж в комплексе «Арт Холл», цены в котором были значительно ниже средних по рынку. По итогам 2011 г. средняя розничная цена предложения элитного жилья выросла на 5,4 процента сравнивая с 2010 г. и достигла 7 860 $/кв. м. При данном событии докризисный минимум так и не достигнут, в данный момент разница с историческим максимумом составляет порядка двадцать процентов.

Наиболее высокие цены предложения зафиксированы в жилых комплексах «Клубный дом на Десятинной», Diamond Hill и Fresco Sofia, где самая большая цена кв.м. составляет 15 000 $/кв. м и более. 

Средний бюджет сделки составил $1,08 млн. 

С конца 2009 г. уровень спроса и объемы продаж стабилизировались. Анализ сделок показал, что лучшая динамика продаж наблюдается в тех проектах, которые сданы в эксплуатацию или находятся на завершающем этапе строительства. На сегодняшний день объем квартир, которые находятся на рынке, в таких объектах не превышает 15-20%. Важной особенностью 2011 г. стала переориентация спроса со преклонного возраста жилого фонда на качественное новое жилье (в большинстве случаев, в новостройках с
высокой степенью готовности).

Ограниченное предложение в сданных в эксплуатацию комплексах, в совокупности с высокой ценой и огромный площадью квартир спровоцировали повышение спроса на строящиеся объекты. Количество запросов на приобретение квартир в строящихся объектах стало выше на 7 процентов сравнивая с 2010 г. Покупатели выбирают квартиры не очень большой площади в качественных проектах. Суммарные продажи за 2011 г. выросли относительно к 2010 г. на 1,3%, средний бюджет сделки составил $1 080 000. Наиболее ликвидным продуктом остаются 3-комнатные квартиры площадью до 150 кв. м. Основное количество элитных квартир приобретается для своего проживания, в следствии этого требования потенциальных покупателей к качественным характеристикам объектов стали на порядок выше. 

В 2012 году новое предложение составит 325 квартир

Анализ текущей динамики строительства ранее не известных объектов приводит к выводу, что в ближайшие год-два не как ожидается существенного увеличения объемов предложения, оттого, что на завершение строительства девелоперам потребуется по крайней мере год-полтора, а с учетом сложившейся практики задержки сроков ввода в эксплуатацию жилых объектов данный период может быть продлиться до 2 лет. В 2012 г. в сегменте элитной недвижимости планируется начало продаж в проектах H Tower, PecherSKY, «Дом на Пирогова».

Таким образом, новое предложение составит 325 квартир. Такое может привести к обострению конкурентной борьбе в элитном сегменте и повышению маркетинговой активности девелоперов. Мы ожидаем, что сформировавшаяся на рынке элитного жилья в конце 2011 г. тенденция ценовой стабилизации продолжится и в 2012 г., и значительных ценовых колебаний не будет.

Читайте помимо прочего: «Самые дорогие дома под Киевом по итогам 2011 года»

Добавить комментарий