Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах

В ближайшие два года Шанхай будет мировым наиболее влиятельным членом по темпам подорожания офисной аренды Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах - Рынки | Дело

На протяжении 2011 года глобальный рынок офисной недвижимости шел в гору. Уж тем более резко увеличился спрос на помещения класса А — эта тенденция проявила себя во почти всех странах. Но в III квартале кризис еврозоны и бюджетный дефицит Соединенные Штаты негативно повлияли на развитие рынка.

Многие инвесторы заняли выжидательную точку зрения. Но к концу года возникли ранее не известные причины для оптимизма: положение в еврозоне стало улучшаться, в Соединенных Штатах Америки снизился уровень отсутствия работы, а китайское руководство объявило, что ослабит контроль над курсом юаня.

По итогам выборочного опроса, который был проведен корпорацией Cushman & Wakefield, в пределах 42 % инвесторов, работающих с офисным рынком, планируют расширить портфолио в 2012 году. Едва ли не 24 % оставят число объектов прежним. Остальные 34 % хотят сократить число являющихся собственностью им офисов. Следовательно, инвесторы в данный момент чаще склоняются к покупке, чем к продаже объектов.

Эксперты считают, что в 2012 году мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В основном количестве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не уж очень большое количество ранее не известных офисных зданий. Объемы строительства увеличатся только лишь в некоторых населенных пунктах, в которых в данный момент наблюдается недостаток объектов: так, например, в столице России, Париже, Сан-Паулу, Сеуле и Мумбаи.

В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные населенного пункта Китая, Индии и Индонезии.

В Азии как ожидается намного более значительное роста цен аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.

 

Города-лидеры по темпам подорожания аренды офисов класса A за период с 2011 по 2013 год

Город

Страна

Стоимость аренды, долл./м² в год

Ожидаемое роста цен,
%

2011

2013

01

Шанхай

Китай

864

1 053

22

02

Бангалор

Индия

247

00299

21

03

Сан-Франциско

США

488

00565

16

04

Пекин

Китай

911

1 048

15

05

Джакарта

Индонезия

344

00391

14

06

Калгари

Канада

492

00558

14

07

Сан-Паулу

Бразилия

684

00760

11

08

Хайдарабад

Индия

140

00156

11

09

Ванкувер

Канада

530

00585

10

10

Шэньчжэнь

Китай

439

00485

10

Добавить комментарий