В ближайшие два года Шанхай будет мировым наиболее влиятельным членом по темпам подорожания офисной аренды 
На протяжении 2011 года глобальный рынок офисной недвижимости шел в гору. Уж тем более резко увеличился спрос на помещения класса А — эта тенденция проявила себя во почти всех странах. Но в III квартале кризис еврозоны и бюджетный дефицит Соединенные Штаты негативно повлияли на развитие рынка.
Многие инвесторы заняли выжидательную точку зрения. Но к концу года возникли ранее не известные причины для оптимизма: положение в еврозоне стало улучшаться, в Соединенных Штатах Америки снизился уровень отсутствия работы, а китайское руководство объявило, что ослабит контроль над курсом юаня.
По итогам выборочного опроса, который был проведен корпорацией Cushman & Wakefield, в пределах 42 % инвесторов, работающих с офисным рынком, планируют расширить портфолио в 2012 году. Едва ли не 24 % оставят число объектов прежним. Остальные 34 % хотят сократить число являющихся собственностью им офисов. Следовательно, инвесторы в данный момент чаще склоняются к покупке, чем к продаже объектов.
Эксперты считают, что в 2012 году мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В основном количестве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не уж очень большое количество ранее не известных офисных зданий. Объемы строительства увеличатся только лишь в некоторых населенных пунктах, в которых в данный момент наблюдается недостаток объектов: так, например, в столице России, Париже, Сан-Паулу, Сеуле и Мумбаи.
В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные населенного пункта Китая, Индии и Индонезии.
В Азии как ожидается намного более значительное роста цен аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.
Города-лидеры по темпам подорожания аренды офисов класса A за период с 2011 по 2013 год
Город
Страна
Стоимость аренды, долл./м² в год
Ожидаемое роста цен,
%
2011
2013
01
Шанхай
Китай
864
1 053
22
02
Бангалор
Индия
247
00299
21
03
Сан-Франциско
США
488
00565
16
04
Пекин
Китай
911
1 048
15
05
Джакарта
Индонезия
344
00391
14
06
Калгари
Канада
492
00558
14
07
Сан-Паулу
Бразилия
684
00760
11
08
Хайдарабад
Индия
140
00156
11
09
Ванкувер
Канада
530
00585
10
10
Шэньчжэнь
Китай
439
00485
10