В Ирпене самые низкие цены на первичную недвижимость из числа городов-спутников Киева

Цены на первичное жилье в Вишневом, Вышгороде, Обухове, Украинке и прочих сателлитах Киева не отличаются от столичных. Средняя розничная цена на кв. метр там составляет 9000 грн.Исключением стал город Ирпень со средней стоимостью в 5500-6500 грн. за кв.м. В Ирпене самые низкие цены на первичную недвижимость из числа городов-спутников Киева - Рынки | Дело

Директор инвестиционно-строительной компании «УМК» Владимир Кондратенко рассказал «Делу» о тенденциях на рынке жилой недвижимости в городах-спутниках Киева, ценах на квадратные метры и про то, что ожидает покупателей кв.м. в текущем квартале.

Сегодня в городах-спутниках Киева, как и в самой столице, наблюдается плавное снижение цен. Но надо отметить, что в столице данный процесс намного более динамичный — мегаполис быстрее реагирует на мировые тенденции. Вдобавок, почти все столичные застройщики, тонко чувствуя изменения в конъюнктуре рынка, уже поняли, что сегодня сделать выше спрос на квадратные метры и привлечь частные инвестиции на первичный рынок вполне можно только лишь 1-м путем — снизить цены. 

Застройщики в городах-спутниках столицы, имея свои амбиции, в медленном темпе реагируют на реалии рынка. Как следствие, сегодня цены на квадратные метры в этом же Вишневом, Вышгороде, Обухове, Украинке и прочих сателлитах буквально не отличаются от столичных. Так, например, средняя розничная цена на кв. метр первичного жилья в Украинке составляет 9000 грн., в Вишневом, Броварах и Обухове — в пределах 8000 грн.
Одним из исключений вполне можно назвать Ирпень. В этом месте цены некоторое количество ниже, чем в остальных городах-спутниках — 5500 — 6500 грн., что объясняется высоким уровнем конкурентной борьбе из числа застройщиков. Поэтому город остается наиболее влиятельным членом продаж первичной недвижимости из числа остальных городов-спутников.

В целом же города-спутники не имеют возможности похвастаться обширным предложением первичного жилья — новостроящихся объектов немного. Местные застройщики ожидают оживление рынка. Но, как уже говорилось,  сегодня привлечь частные инвестиции вполне можно только лишь путем снижения цен.

Преимуществом приобретения первичного жилья в столице представляет собой то, что основное количество столичных застройщиков — это крупные юридические компании, которые контролируются рядом государственных инстанций и которые, в следствие этого, соблюдают все необходимые общепризнанных мерок. Мелкие застройщики, которые работают в городах-спутниках, порой обнаруживают способы избегания строгого контроля. Как следствие, может быть возникнуть ситуация, когда объект сдан, люди въехали, а коммуникации не подключены. И обладателям ранее не известных объектов недвижимости приходится жить, обходясь, так, например, в отсутствие теплой воды.

Что касается вторичного рынка жилой недвижимости в городах-спутниках Киева, то в этом месте  помимо прочего наблюдается медленное снижение цен. В среднем, цена кв.м. колеблется от 9000 (срочная продажа) до 15000 грн. Как
видим, цены на вторичное жилье в городах-спутниках помимо прочего не отстают от столичных.

Исключением являются квартиры в старых домах, владельцы которых готовы продать кв. метр в том числе за 4000 грн.

Таким образом, сегодняшняя ситуация на рынке жилой недвижимости, его тенденции не оставляют сомнений нет никаких сомнений в том, что далее цены на квадратные метры будут медленно, но неуклонно снижаться.

Leave a Comment