Статьи

Рынок премиальной коммерческой недвижимости Европы сохраняет стабильность

В четвертом квартале 2011 года показатели доходности и стоимость аренды на рынке премиальной коммерческой недвижимости в Европе оставались стабильными. О таком сообщается в отчете CBRE Рынок премиальной коммерческой недвижимости Европы сохраняет стабильность - Рынки | Дело

Доходность по недвижимости премиум-класса сохраняла стабильные показатели в течении целого ряда кварталов 2011, увеличиваясь на протяжении года не намного более нежели на 10 базисных пунктов, тогда как ставки аренды по офисным и индустриальным объектам поднялись не менее нежели на один процент за такой же период.

Наиболее заметно увеличение показателей доходности по офисной и индустриальной недвижимости, которая в течении целого ряда кварталов не слишком заметно падала в цене, а в четвертом квартале 2011 показала положительную динамику. Заявленный рост колебался в диапазоне не больше 2-4 процентных пунктов, что в краткосрочной перспективе было обусловлено отрицательным влиянием экономической ситуации на ценообразование и настроения инвесторов.

Тем не не менее давать прогноз последующую позитивную динамику рано, отмечают аналитики: рост доходности наблюдался лишь только на 17 из 145 рынков, в основном в западноевропейских странах, не только Бельгию и Нидерланды, в помимо прочего населенного пункта в регионах Великобритании.

Как продолжение рыночным тенденциям 2011 года ставки аренды коммерческой недвижимости премиального сегмента буквально не изменились и в четвертом квартале. Наблюдается самая маленькая взаимосвязь арендных ставок с географическим фактором, за исключением некоторых скандинавских стран и стран центрально-восточной Европы.

«Удивляет ситуация стабильности: колебания показателей единичны и незначительны в цифровом выражении, — отмечает Ричард Холбертон, директор по исследованиям CBRE в европейских странах, Ближнего Востока и Африки. — В определенной степени это демонстрирует устойчивость, как минимум, со стороны премиального сегмента недвижимости, к дальнейшему ослаблению экономики. Вместе с тем это добавляет беспокойства арендаторам и инвесторам, что, так же, сдерживает любое движение вверх. Это не очень большое увеличение доходности связано с возросшей инвестиционной активностью в 4 квартале. И все-таки учитывая тот факт, что почти все рынки демонстрируют наименьший уровень доходности за прошедшие 10 лет, тенденции этого квартала навряд ли являются убедительным доказательством возможной финансовой отдачи в краткосрочной перспективе».  

Добавить комментарий