Во время кризиса цены на коттеджи эконом-класса загородной недвижимости Киева «рухнули» на 30 процентов

С начала кризиса цены на элитные коттеджи опустились на 23,один процент, коттеджи бизнес-класса — на 20,7 процентов, эконом-класса — на 30 процентов. По итогам 2011 года сегмент загородной недвижимости опять продемонстрировал падение средних цен буквально во всех сегментах Во время кризиса цены на коттеджи эконом-класса загородной недвижимости Киева

Консалтинговая корпорация Knight Frank подвела итоги загородной элитной недвижимости Киева за 2011 год. Как стало известно, рынок загородной недвижимости Киева не прекращает демонстрировать отрицательную динамику цен во всех сегментах. Невысокий спрос обуславливает лояльность девелоперов к покупателям, что выражается в основном в предоставлении всевозможных скидок при приобретении домовладений, говорится в докладе фирмы, который есть в управлении «Дела».

«Предложение в сегменте на данное время не гарантированно соответствует спросу. Во почти всех проектах на рынке на продажу выставлены дома огромный площади, которые девелоперы делают предложение с дисконтом. При всем при этом цены на готовые дома не очень большой площади остаются стабильными. Такие объекты пользуются спросом у покупателей, и срок их выставке составляет в пределах полутора месяцев», — говорит директор по развитию бизнеса, Knight Frank Kiev Ярослава Чапко.

50% проектов, как это было и раньше «заморожены»

В течение 2011 года в Киевской области велось строительство 49 коттеджных населенных пунктов. В пределах 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала мирового кризиса, как и прежде остаются в стадии разработки либо утверждения проектной документации, оттого, что у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. При всем при этом некоторые проекты нуждаются в реконцепции.

В 2011 году объем нового предложения снизился на 60 процентов сравнивая с 2010 годом

За уходящий год на рынке загородной недвижимости началось развитие только лишь трех коттеджных населенных пунктов — «Белгравия», «Исаково» и «Семь Ключей» — общим объемом в 269 домовладений. Распределение нового предложения по классности объектов составило 89% домовладений эконом-класса и 11 процентов — бизнес-класса.

Ограниченность и удорожание финансовых ресурсов негативно повлияли на динамику выхода нового предложения. За период 2009-2011 гг. рынок пополнился 21 проектом коттеджных населенных пунктов общим объемом в 1525 домовладений, что существенно уступает докризисным показателям.

Девелоперы переориентировались на реализацию объектов в намного более низком ценовом сегменте либо на проекты, не требующие значительных инвестиций на начальном этапе. Такое положение вещей способствовало тому, что в коттеджных поселках, которые выходят на рынок в течение заключительных 3-х лет, как правило предлагались участки в отсутствие подряда. Данная тенденция изменила и структуру рынка: новое предложение состояло в основном из проектов эконом-класса, что
повлияло на увеличение доли этого сегмента вообще объеме рынка, а удельный вес объектов бизнес-класса и элитных проектов снизился.

«Негативные тренды начала 2011 года были компенсированы ростом спроса во 2-м полугодии. Финансовая нестабильность на мировых рынках весной и летом спровоцировала всплеск интереса покупателей к загородным домам. Осеннее оживление на рынке моментально отразилось на росте средних цен, которые в IV квартале выросли, как в элитном сегменте, так и на коттеджи бизнес-класса», — поясняет старший консультант Департамента профессиональных услуг и инвестиций, Knight Frank Kiev Алла Куценко.

Основной объем (57%) приходится на объекты эконом-класса, из которых 50% проектов коттеджных населенных пунктов реализуется в Житомирском направлении

Последние три года география развития проектов коттеджных населенных пунктов остается в отсутствие изменений: больше всего активно девелоперы осваивают 20-километровую зону вокруг столицы в Обуховском, Житомирском и Одесском направлениях.

В 2011 году гораздо лучше продавались коттеджи эконом-класса

В течение всего 2011 года наилучшую динамику продаж на первичном рынке загородной недвижимости показал сегмент эконом-класса. Количество заключенных сделок внутри него превысило 75% от общего числа.

Основной спрос на загородную недвижимость был сконцентрирован в сегменте готовых домовладений. Покупатель был готов рассматривать коттеджный городок сельского типа, который находится в стадии строительства с недостроенными объектами инфраструктуры, и все-таки дом обещал быть до конца готов с подведенными к нему коммуникациями. Рыночное предложение «участок в отсутствие подряда» обнаруживает своего покупателя только лишь в проектах, где есть в наличии построенные либо строящиеся коттеджи.

А основной объем спроса на домовладения элитного сегмента и бизнес-класса был сосредоточен в 15-километровой зоне от Киева, потенциальные покупатели коттеджей эконом-класса готовы были рассматривать предложения на удалении не больше 25 км.

С начала кризиса цены на элитные коттеджи опустились на 23,один процент, коттеджи бизнес-класса — на 20,7%, эконом-класса — на 30 процентов. По итогам 2011 года сегмент загородной недвижимости опять продемонстрировал падение средних цен во всех сегментах, и все-таки темпы снижения замедлились, а в бизнес-классе и в элитном сегменте в IV квартале был замечен рост средних цен. В эконом-классе цены в 2011 г. опустились в среднем на 13%, приблизившись к 890 $/м2, в элитном сегменте и бизнес-классе данный показатель стал меньше на 4,4 процента и 4,восемь процентов в соответствии с этим. Следовательно, к концу 2011 г. среднестатистическая цена находящегося за городом жилья на первичном рынке составила 1550 $/м2.

В 2012 году буквально ничего не изменится

В 2012 как ожидается возобновление строительства перед этим замороженных коттеджных населенных пунктов: «Маеток. Бриллиант Греции», «Посольская Гута», Big House, «Гринзунд». С выходом в свет на рынке ранее не известных высококлассных объектов структура предложения начнет со временем возвращаться к докризисной.

Если говорить о динамике цен, то в
2012 году возможны не слишком заметные колебания средних цен во время сезонного повышения спроса. Помимо прочего вполне можно ожидать увеличение стоимости находящегося за городом жилья в больше всего востребованных коттеджных поселках (если соблюдать условие стабильности экономической и политической ситуации). В не менее симпатичных объектах и строящихся поселках не как ожидается повышения цен, поскольку объем предложения все к тому же превышает спрос.

Читайте помимо прочего: «В 2011 году самым большим спросом пользовались квартиры площадью до 150 кв. метров«

«Самые дорогие дома под Киевом по итогам 2011 года»

Leave a Comment